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お部屋探し~入居

就職や進学・卒業、転勤などでお引越しが決まったら
お部屋探しをしましょう。スムーズにお引越しができるようにお手伝いさせて頂きます。

お引越し先(転居先)の情報収集

転居先の地図をゲット

GoogoleマップYahoo!地図などを使って引越し先の地図を入手しておきましょう。

学校・勤務先を中心に交通機関を確認

ヤフーグーグルなどの検索サイトを使って通勤(通学)する場所を中心に公共交通機関と最寄駅や停留所などを調べておくと部屋探しが楽です。

学校・勤務先までの距離

目的地まで徒歩で通える範囲に物件が有るとは限りません。勤務先が大都市の中心部では歩ける範囲でお部屋を見つけるのは困難です。また、学校が郊外で至近距離にお部屋がたくさんあったとしても少し離れた場所に住みたい場合もあるでしょう。
あらかじめ調べておいた交通機関と地図で大体の場所を複数箇所決めておきましょう。
※交通機関の沿線から決めるとわかりやすいです。

希望条件の整理と優先順位

間取り・広さ

今住んでいる部屋(住宅)を基準にして「もっと広い」「狭くても大丈夫」「同じくらい」とか
「今は家族と住んでいるけど、一人暮らしするので部屋数は少なくても良い」「同居する家族が増えるので部屋数は今より多くないとだめ」など・・・。
部屋の数+リビング(L)+ダイニング(D)+キッチン(K)
を決定します。
例)一般的な一人暮らし→1R~1LDK、新婚さん→2LDK~3LDK、夫婦+子供2人の4人家族→3LDK など。

予算

次に予算です。
初期費用の予算と毎月支払う予算の両方を考えましょう。初期費用は毎月の予算が決まってから計算します。
毎月の予算は家賃+共益費(管理費等)+水道光熱費(+自家用車を保有する場合は駐車場代)の合計とします。
水道光熱費等は生活スタイルにもよりますので単純に1人あたりいくらと割り出すことができません。
ヤフー「水道光熱費 平均」
グーグル「水道光熱費 平均」などで大体の目安を調べて下さい。
お部屋に対して毎月の支払い可能な金額から水道光熱費等を差し引いた金額を賃料+共益費+駐車場の上限とします。
そして初期費用は毎月の予算×数ヶ月分です。
※後から予算オーバーとならないように、上限をしっかりと決めておきましょう。

Q&Aの「お部屋の契約時又は契約後の費用等について」で詳しく説明しております。ご参照下さい。

場所・交通手段

お引越し先(転居先)の情報収集であらかじめ決めておいた大体の場所を複数メモしておきます。
そして、場所ごとに優先順位を付けます。
例)1.札幌市豊平区美園 2.札幌市豊平区平岸 3.札幌市白石区東札幌 4.地下鉄南北線沿線全域
※できれば隣接エリアだけではなく、少し離れた場所や交通機関の別路線などもピックアップしておきましょう。

設備その他

まず、希望する設備や賃貸条件等を紙などに書いてリストアップします。
自分が希望する全てのものを思いつく限り書き出します。
例)ペット同居・風呂トイレ別・オートロック・2階以上・エレベータ付・BS・ブロードバンド・最寄り駅徒歩圏内・南向き・etc……..
他に必要なものは無いかリストアップした希望条件等を何回か見直して下さい。
そして、優先順位を付けます。
例)1.ペット同居 2.風呂トイレ別 3.駐車場 4.ショッピングストア近い 5.南向き etc….
※全ての項目に同じ順位は付けず、リストの最後まで順位を付けて下さい

希望条件の決定

予算・場所(交通手段)・設備等の3つに優先順位を付けます。
例)1.場所 2.予算 3.設備等
※間取りに優先順位は付けなくても良いです。

物件情報の収集

物件情報のリストアップ

インターネットや情報誌などを使って、
優先順位を付けた順番で物件を絞り込んでいきましょう。
例)2LDKで
1.場所(1.札幌市豊平区美園 2.札幌市豊平区平岸 3.札幌市白石区東札幌 4.地下鉄南北線沿線全域)
2.予算(~10万円/月)
3.設備等(1.ペット同居 2.風呂トイレ別 3.駐車場 4.ショッピングストア近い 5.南向き etc….)
の場合、
1.札幌市豊平区美園の10万円以内で
  ペットOKで風呂トイレ別、駐車場付きでショッピングストアが近い南向きの2LDK
  ペットOKで風呂トイレ別、駐車場付きでショッピングストアが近い2LDK
  ペットOKで風呂トイレ別、駐車場付きの2LDK
2.札幌市豊平区平岸の10万円以内で
  ペットOKで風呂トイレ別、駐車場付きでショッピングストアが近い南向きの2LDK
  ペットOKで風呂トイレ別、駐車場付きでショッピングストアが近い2LDK
  ペットOKで風呂トイレ別、駐車場付きの2LDK
という具合に探していきます。
※物件を見つけるたびにその都度不動産業者へ連絡をすると、どの物件でどこの業者へ連絡したかわからなくなってしまいますので、リストアップして後でまとめて連絡するようにしましょう。
弊社アパマンクリニックの場合、弊社営業エリア内(札幌市内及び近隣市町村)で情報が公開されている物件はほとんど全て取り扱いできます。
例えば、((ABCホーム))という不動産業者から「DEFマンション」という情報が公開されているとします。「DEFマンション」が成約済みであったり、特別な事情が無ければ弊社にて取り扱いできます。
弊社へお問い合わせいただく際に、他サイトや情報誌などでリストアップした物件がある旨を申し出て下さい。

インターネット

今は情報収集と言えばインターネットを利用するのが一般的になりました。
通常は、不動産のポータルサイトや不動産業者のウェブサイトなどで情報を入手することになるかと思いますが注意しなければならない点が有ります。
不動産のポータルサイトとは、不動産の情報発信サイトを運営する会社が不動産業者をクライアント(広告主)として不動産業者から広告料金等を頂戴して物件情報を掲載しております。
サイト運営会社からすると不動産業者は料金を支払ってくれる「お客様」なのです。当然のことですが、お客様を大事にしないと商売が成り立ちません。
また、サイトの規模が大きくなればなるほど掲載物件数も多数になり、物件の正確さや鮮度は広告主(クライアント)まかせになってしまいがちです。
実際、「成約済みなのに何ヶ月も掲載されている」とか「広告表示されている家賃と実際に契約した家賃が違う」などのトラブル等が後を絶ちません。
お金を払ってくれるクライアントを大事にし、クライアントは支払った金額に見合うような反響(問い合わせ)の数を確保しようとする。
これが行き過ぎると、
クライアント(不動産業者)を大事にしすぎたが為にサイト上の物件情報が極端な不正確情報となってしまう可能性もあります。
物件を探している一般の人達がこのような無法地帯状態になっていることに気付くことはまれです。
正確な情報の中に「おとり物件」が紛れている可能性もあります。

※ポータルサイト全てがそうだというわけではありません。こういう危険性もあるとだけ認識しておいて下さい。

情報誌その他

以前とくらべると不動産情報誌は少なくなりましたが、大手が出版しているものは健在です。
情報誌は不動産業者が原稿を出稿し、広告に関する法律に抵触しないかどうかを判断されて出版されます。
おかしな情報は出版前にチェックされますので、有る程度正確な物件情報と言えます。しかし、原稿が出稿されてから実際に店頭に並ぶまでの間に成約になってしまう可能性もあります。
鮮度はあまりよくない場合が多いです。

物件の下見・内覧・申し込み

次は下見・内覧

気になる物件が見つかり、リストアップしましたら次に弊社アパマンクリニックへご連絡を下さい。
((TEL))011-817-9029 09:00~19:00 水曜定休
((FAX))011-837-2103 
((お問い合わせフォーム))
((メール))メールソフトが起動します
※他サイトや他業者様から公開されている物件情報も取り扱い可能ですので、弊社以外の情報元で見つけた物件が有る場合は申し出て下さい。
内覧希望日時とお客様のお名前・連絡先等を弊社宛にご連絡下さい。

個人情報についてをご一読下さい。

下見・内覧のポイント

希望条件に当てはまっているかを確認して下さい。
図面やデータ上ではわからない部分が必ずあります。特に、日当たりや階段の勾配・共用部分・近隣の雰囲気などは実際に現地へ行かなければわかりません。
お部屋探しのコツは数ある希望条件の中から妥協できるものは妥協するということではないかと思います。
10の希望条件があって、その全てを満たす物件はよほど運が良くない限り見つからないでしょう。妥協できない部分は無理に妥協しようとせず、それほど重要ではない条件を妥協しましょう。
私どもがお客様をご案内させて頂いて、一番多い感想は、「イメージしていたのと全然違う。がっかり。」です。

殆どのお客様がそう仰ります。なぜか・・・?
普通の人は自分の希望条件だけで選んだ物件について、まだ見ぬうちは自分に有利な(都合がよい)ように考えるからです。
でも、それが普通です。問題はそこから先、イメージしていたものと相違したものを受け入れられるかどうかです。
多少の妥協で受け入れられる場合は問題ありません。また、若干の条件変更であれば物件の再検索も手間はかかりません。
しかし、もし受け入れられなければ優先順位付けした希望条件そのものを洗いなおさなければなりません。その場合は私どもの営業担当者と相談しながら決めていったほうが楽かもしれません。
設備等は現物を見れば誰にでも良し悪しはわかりますが、「雰囲気」や「室内の感じ」というものは個人の主観によりますのでお客様の感じたことを営業担当者に伝えて下さい。

ついに契約したい物件が見つかりました


下見・内覧1回で物件が気に入ったならばとても幸運です。
見落としや勘違い等が無いように物件情報の細部まで確認のうえ申し込み(仮押さえ)をしましょう。
何度も物件に足を運んだり、条件を洗い直したりと結構手間隙かけてやっと見つけた物件は早めに押さえ(申し込み)ましょう。
「申し込み」とは「契約」ではありませんので、申し込み後すぐに鍵がもらえるという訳ではありません。
まず「入居申込書」に必要事項を記入し、物件の貸主(大家さん)又は管理会社へ提出します。
入居申込書を受け取った物件のオーナー(大家さん)又は管理会社は入居申込書の内容を元に入居を許可するか否かを審査します。この作業には数日かかる場合があります。
入居審査の結果、OKとなれば次は賃貸借契約の締結です。
※入居申込書には、個人情報等をご記入いただく箇所があります。ご記入にあたりましては、弊社の個人情報の取り扱いについてのご理解とご了承を頂きます。

賃貸借契約

入居審査で承認されました

入居許可が出ましたら次は賃貸借契約の締結です。
賃貸借契約にあたり、必要書類等もございますのでご用意頂く書類等について営業担当者から指示があります。
通常は連帯保証人も必要となります。身内・上司・同僚など、あらかじめ声をかけておくと良いでしょう。
必要書類がそろいましたら、契約時費用をご用意頂いたうえで、弊社の宅地建物取引主任者による「重要事項説明」を受けて頂いた後、賃貸借契約書に署名押印をいただきます。契約時費用と賃貸借契約書を物件の貸主又は管理会社へ届けた後に鍵の引渡しとなります。
※契約時費用につきましては、Q&Aの「お部屋の契約時又は契約後の費用等について」で詳しく説明しております。ご参照下さい。
賃貸借契約書に署名押印頂く時点~鍵の引渡しまでの間に物件に関する簡単な説明があります。
※今住んでいる物件の解約申し出もしておきましょう。

契約書は厳重保管

賃貸借契約書は解約(解除)して退去するまでは紛失したり汚したりしないように厳重に保管して下さい。
入居中(契約期間中)に契約内容の確認をすることがあるかもしれませんので、どこに保管したかわからなくなったり、なかなか取り出せないような荷物の奥にしまわないほうが良いです。
保証人様にも契約書(又はコピー)が渡されますので、厳重に保管する旨お伝え下さい。

お引越し・入居

引越し屋さんの手配

鍵の引渡し日が前もってわかっていれば契約と同時並行して手配してもかまわないかもしれません。
ただし、書類不備やその他の理由で鍵の引渡しが延びた場合を考えて、見積もりは先に済ませておいたとしても作業日時は鍵を受け取ってから決定したほうが無難です。
引越し屋さんは弊社でもご紹介可能ですので、お気軽に営業担当者へご相談下さい。
引越し荷物の整理等はお部屋探しの段階から開始するお客様はけっこういらっしゃいます。
※引越し日時が決まりましたら必ず、貸主(又は管理会社)へ連絡をして下さい。連絡無しでいきなりトラックを物件に寄せて荷物を搬入するということだけはしないで下さい。トラブルの元になります。

住民票・電話・電気・ガス・水道・その他

今住んでいるところで契約していて、解約(移転)手続きが必要なものはお引越し日時が決まりしだい連絡をして下さい。
電話やインターネットなど、転居先で開通工事に日数を要する場合がありますので事前に確認しておくとよいでしょう。
開通・開栓するものは立会いが必要となる場合が多いです。事前に確認しておいて下さい。
住民登録の移動は、市(町村)内の移動であれば、転居届を役所に提出する。札幌市の場合は、移動先の区役所へ。
市(町村)外へ移動する場合は、転居前の役所へ転出届けを提出し、転出証明書をもらう。次に転入先の役所へ転出証明書と転入届を提出する。
印鑑登録に関しては市(町村)外の場合が移動先で登録のしなおしが必要になります。
※印鑑カード・健康保険証は市(町村)内・市(町村)外問わず、持参することをオススメします
郵便局へ転居の届けやその他、銀行・保険会社・定期購読(購買)先などに住所変更の手続きも忘れずにして下さい。

引っ越してきました

新しい転居先では最初に荷物の梱包財を剥くことから始めますので、必ず最初にゴミが出ます。
ゴミ収集のルールは市(町村)によって微妙に違いますので、真っ先に確認しましょう。転居先で円満なご近所付き合いはまずゴミ出しのルールを守ることからです。
ご近所への挨拶などは、引越し先にもよりますので各自判断して下さい。大学周辺で殆ど学生しか住んでいないところに菓子折り持って挨拶はないでしょうし、閑静な住宅地で一戸建てに引っ越した場合は簡単な挨拶くらいはしておいた方が良いと思います。

生活必需品の買い出しついでに一度近所を歩いてみると早めに馴染めるかもしれません。



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